Wohnen im Grünen – familienfreundlich und idyllisch!

5-1/2-Zi Doppel-Einfamilienhaus, CHF 1'650'000

8914 Aeugst a. A.
Baumgarten 3
• Baujahr1989
• Wohnflächeca. 147 m2
• Nutzflächeca. 240 m2
• Grundstückca. 515 m2
• Gebäudevolumen1045 m3
• Referenznummerar672-1

Dieses attraktive, grosszügige 5-1/2-Zi Doppel-Einfamilienhaus steht auf einem idyllischen Grundstück im sonnigen Weiler Müliberg, Aeugst a.A. Mitten im schönsten Naherholungsgebiet finden Gross und Klein ein wunderbares Zuhause. Helle, freundliche Zimmer, ein praktischer Grundriss und ein ausgebautes Dachgeschoss sorgen für Freiraum und Wohlbefinden.

 

Die herrliche Gartenlandschaft mit Spielwiese, mehreren Sitzplätzen, Biotop und Aussen-Cheminée garantiert erholsame Stunden mit Familie und Freunden.

 

Zur Liegenschaft gehörten ursprünglich 1279m2 Bauland. Vorgesehen ist das grosse Grundstück in zwei Parzellen aufzuteilen; Doppelhaus mit ca. 515m2 Grundstück und separate Baulandparzelle mit ca. 764m2. Das Doppelhaus und die Baulandparzelle werden separat verkauft.

Das erwartet Sie
  • sonnige Wohnlage im Grünen mit Aussicht
  • familienfreundliches Umfeld
  • angrenzend an das Naherholungsgebiet
  • schöner Garten mit Sitzplätzen, Aussen-Cheminée und Obstbäumen
  • idyllische Biotoplandschaft
  • helle, grosszügige Räume im Landhausstil
  • offene, moderne Küche
  • Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée
  • Aussichtsbalkon
  • grosses, ausgebautes Dachgeschoss
  • beheizter Hobby-/ Partyraum im Untergeschoss
  • Doppelgarage
  • Bus nach Aeugst a.A., Zürich und Affoltern a.A.
  • Autobahnanschluss ca. 10 Fahrminuten entfernt

Gut zu wissen
  • Das gepflegte Doppel-Einfamilienhaus ist bestens unterhalten und wurde laufend renoviert: neue Küche 2023, Ersatz Heizung mit Erdsonden-Wärmepumpe (2023).
  • Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine weitere Nasszelle einzubauen und im Estrich (Dachstock) lässt sich die Wohnfläche um ein zusätzliches Zimmer erweitern.
  • Ein Nutzungsrecht für die angrenzende Doppelgarage auf dem Nachbar-Grundstück gehört zum Haus.
  • Die familienfreundliche Gemeinde Aeugst a.A. verfügt über Kinderkrippe, Spielgruppe, Tagesbetreuung mit Verpflegung (Villa Kunterbunt), Kindergarten und Primarschule.

Raumkonzept

Erdgeschoss: gedeckter Hauszugang, Entrée mit Gäste-WC, offene Küche, Essen mit Ausgang zum nordwestseitigen Sitzplatz, Wohnen mit Warmluftcheminée und Ausgang zum südwestseitigen Sitzplatz.

 

Obergeschoss: Elternzimmer, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Aussichtsbalkon (zurzeit als ein Zimmer genutzt), Bad/DU/WC mit Doppellavabo und Fenster.

 

Dachgeschoss: grosses Zimmer mit Schrägen und Lukarne sowie separates Büro (Einbau Nasszelle möglich), isolierter, ausbaubarer Estrich (Dachstock).

 

Untergeschoss: Vorplatz; beheizter Hobby-/ Partyraum mit Bar, Kühlschrank und Lavabo; Keller, Heizung/Waschen mit WM/TU, Lavabo und Luftentfeuchter.


Eckdaten

Baujahr 1989, bestens unterhalten und laufend renoviert, Nettowohnfläche ca. 147m2, Nutzfläche ca. 240m2, Gebäudevolumen inkl. Garage 1045m3, Grundstück ca. 515m2, Kernzone 2A (Weiler), Ausnützungsreserven, Warmluft-Cheminée, Einbauschränke, Platten-, Parkett- und Laminatböden, Teppichboden im Partyraum, Wärmepumpenheizung, Erdsonde mit Freecooling 2023, Heizverteilung über den Boden, Radiator im Partyraum, Wasserenthärtungsanlage, Doppelgarage.

 

Verkaufspreis CHF 1'650'000, Doppelgarage CHF 70'000